3月份新建商品住宅价格数据公布 海口同比上涨0.6%

原标题：3月份新建商品住宅价格海口同比上涨0.6%

   国家统计局18日发布了住宅销售价格统计数据，3月份70个大中城市绝大多数城市房价环比上涨，上涨城市个数比上月大幅增加，总体涨幅扩大。

   其中新建商品住宅(不含保障性住房)价格数据显示，海口环比上涨0.3%，同比上涨0.6%;三亚环比下降0.2%，同比下降0.1%。

   3月份

   房价上涨城市增加

   国家统计局18日发布了住宅销售价格统计数据。

   统计显示，3月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有62个和54个，分别比上月增加15个和20个;持平的城市个数分别为0个和3个，分别比上月减少8个和5个;下降的城市个数分别为8个和13个，分别比上月减少7个和15个。

   新建商品住宅价格环比上涨的62个城市里，涨幅高于上月的城市有55个，比2月份增加22个;二手住宅价格环比上涨的54个城市里，涨幅高于上月的城市有47个，比2月份增加23个。

   “据测算，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅均明显扩大，分别比上月扩大0.6和1.2个百分点。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，尽管绝大多数城市房价环比都出现上涨，但城市间涨幅差异仍然较大，上涨过快的城市主要集中在一线城市和部分热点二线城市，其房价涨幅远高于其他城市，其余二、三线城市房价走势相对平稳。

   房价同比变动方面，上涨城市个数同样有所增加、涨幅扩大。3月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市分别有40个和46个，分别比上月增加8个和5个。新建商品住宅价格同比上涨的40个城市涨幅均高于上月，二手住宅价格同比上涨的46个城市里有43个城市涨幅高于上月。

   分析

   三四线城市去库存仍然艰巨

   18日，国家统计局公布的“2016年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，新建商品住宅价格环比上涨的城市有62个，去库存效果初显。业内人士提醒，虽然一季度全国库存去化水平大幅提升，但三四线城市存销比仍高，去库存任重道远。

一线周边三四线城市快速上涨

   数据显示，2016年3月，70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有62个，比上月增加15个，占比近九成。其中，涨幅高于上月的城市有55个，比2月份增加22个。

   国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，房价上涨过快的城市主要集中在一线城市和部分热点二线城市，涨幅远高于其他城市。

   仲量联行上海住宅部总监周静表示，开发商定价权增强是导致住宅价格飙升的重要原因。“由于市场需求旺盛，开发商在今年前3个月内大幅上调销售价格。由于一手房的新增供应有限，二手住宅市场也变得火热。”

   新建商品住宅价格同比上涨的城市数量也增至40个，占比过半，并且涨幅均高于上月。房价涨幅最高的城市仍是领涨全国房价16个月之久的深圳，与去年同期相比暴涨62.5%。上海、南京、北京分别以30.5%、17.8%、17.6%的涨幅紧随其后，厦门、广州、杭州和合肥的房价同比增幅也超过10%。

   易居中国执行总裁丁祖昱表示，从一季度楼市情况看，部分城市房价出现了非理性上涨情况。“受需求溢出效应影响，一线城市周边的三四线城市也开始快速上涨，如广深周边的东莞、佛山等房价出现明显上涨。”

库存高企地区利好仍将延续

   对于少数城市楼市的非理性表现，地方政府开始陆续出台调控措施。3月底，苏州、上海、深圳接连收紧楼市限购政策。随后，南京、合肥、武汉、廊坊等房价上涨压力较大的城市也分别出台调控措施，以稳定市场预期。

   与一二线城市截然不同，在库存依然高企的地区，如新疆、江西、辽宁、甘肃、四川等，楼市利好政策依然延续。包括：从房地产企业和购房者两方面降低税费;充分利用公积金杠杆工具协助购房者入市;多举措鼓励支持农民进城购房;加大棚改安置和住房保障货币化力度，打通商品房与保障房通道，大力发展租赁市场;实施房地产供给侧改革，盘活存量房去库存等。

去库存任务依然艰巨

   从数据来看，各地此前陆续开出的去库存“药方”效果初显。但业内人士认为，目前三四线城市存销比虽有下降但仍然较高，去库存任务仍然艰巨，各地政府和开发商应避免再度进入“销售—拿地—建房—增加库存”的死循环。

   新城控股高级副总裁欧阳捷认为，销售形势趋好将重新刺激开发商的新开工和拿地热情，从而进一步增加库存。“开发商应保持冷静，要认识到城市分化仍在持续、大多数城市的供求关系并未逆转。”